Iroda egy órán keresztül, mint vállalkozás; ígéretes ötlet áttekintése kis beruházással

Már beszéltünk üzleti ötlet megválasztásáról és üzleti terv megírásáról, valamint arról, hogyan kell regisztrálni az egyéni vállalkozót vagy LLC-t, és hogyan kell kiválasztani a személyzetet. Mindezek után a következő dolog, amit meg kell tennie, hogy irodát kell találnia és bérelnie vállalkozásának. Természetesen lehetséges (és még jobb), hogy ezt még korábban, a cég regisztrációja előtt megtehetik (legalábbis állapodjon meg erről a leendő bérbeadóval). Ez megkönnyíti, és nem kell céget regisztrálnia a tömeges regisztrációs címeken, azaz. . vásároljon jogi címet.

Hogyan lehet bérelni és hol lehet irodát találni?

Elvileg nem kötelező irodát bérelni, különösen, ha egyéni vállalkozóként regisztráltál. És sok vállalkozásban nincs szükség azonnali irodabérlésre. Mindaddig, amíg üzleti útjának legelején jár, és minden munkája valójában a munkahelyi laptopja, akkor természetesen nincs szüksége irodára.

De meg kell értened, hogy egyrészt növeli a bizalmat irántad, másrészt az, hogy mindent otthon csinálsz, kevésbé hatékony. Mondom, talán, de nem állítom - minden a helyzeten múlik. Nekem mondjuk ez így volt.

Bizonyos típusú üzletekben természetesen nemcsak irodára, hanem raktárra, termelési és értékesítési helyiségekre van szükség. Különösen, ha bármilyen kiskereskedelemmel foglalkozik, ahol a fő szabály - ne olcsóbbat keressen, feltétlenül keressen jobb helyet a helyszín szempontjából - ez lesz a legnagyobb jelentőségű új vállalkozása kilátásai szempontjából.

Hogyan lehet bérelni és hol találhatunk szakszerűen irodát?

Vizsgáljuk meg lépésről lépésre, hogyan lehet helyesen megtalálni és bérelni az irodát.

Iroda? Miért?

Először is feltétlenül ki kell derítenie magának - miért van szüksége irodára és egyáltalán? Vedd komolyan - ez a lépés valójában fontosabb, mint az összes többi. Világosan meg kell értenie, miért van szüksége irodára. Természetesen ez nagyban függ a vállalkozás típusától - egy képviselettől, egy bemutatóteremtől, egy értékesítési irodától, egy call centertől vagy egy bolttól.

De nagyban függ attól is, hogy mik a saját vállalkozásoddal kapcsolatos elképzeléseid a semmiből, mik a terveid és céljaid. Legyen konkrét és egyértelműen határozza meg - mire van szüksége irodára? Készítsen magának olyan jelet, mint amelyet alább lát.

Irodai funkciók Csendes iroda (munkahelyi) Elosztóterem Bemutatóterem Értékesítési iroda vagy üzlet Látogatók naponta Nincs kevés / ritka Gyakori hely rendelkezésre állásaNem fontos

Figyeljen a parkolásra, a beléptető rendszerre (az alkalmazottak és az ügyfelek számára), a zajkeltés lehetőségére vagy lehetetlenségére, a környezetre (ahol lehet enni, ki dolgozik a közelben, hova néznek az ablakok, stb.), a hétvégi hozzáférési napok, és természetesen az olyan szükséges dolgok, mint a telefonos kommunikáció, az internet stb. munkához.

Mindezek alapján döntést hoz:

Keressen és béreljen irodát / raktárat / helyiséget

  • 1 Kereskedelmi ingatlan típusa
      • 1. ... Üzletek és bevásárlóközpontok
      • 1.. .. Irodai központok és üzleti központok
      • 1. ... Raktári helyiségek
      • 1. ... Szórakoztató intézmények
    • 2 tényező, amelyektől függ a kereskedelmi ingatlanok sikere

    Az apartmanok mindig keresettek, de a kereskedelmi ingatlanok építése még jövedelmezőbbnek bizonyulhat.

    Először is könnyebb ügyfeleket találni. Ha házat csak akkor vásárolnak, amikor van pénz, akkor kereskedelmi ingatlant vesznek el, és amikor van pénz, és amikor éppen keresni tervezik.

    Másodszor, a vállalkozók sokkal mozgékonyabbak. A saját lakásának a tulajdonosa lelkével ragaszkodik hozzá, és csak jó okokból változik, egy üzletember pedig egy jobb elhelyezkedésű irodát vagy bevásárlóközpontot találva habozás nélkül odaköltözik.

    Végül a sikeres kereskedelem az elsődleges, a jól kereső alkalmazottak lakásokat vásárolnak, és felfelé húzzák a lakáspiacot.

    És ha még nem gondolt arra, hogyan lehet pénzt keresni a kereskedelmi ingatlanokon, itt az ideje fontolóra venni egy ilyen befektetést, mert ez hosszú ideig stabil cash flow-t biztosíthat.

    Kereskedelmi ingatlan típusai

    Bármely vállalat elfoglal egy bizonyos területet, de a befektetőnek, akinek nincs szerződése közvetlen ügyfelekkel, a következő kategóriákra kell figyelnie:

    Fogalmi szempontból a kereskedelem az egyik legegyszerűbb vállalkozási forma, amely nem igényel speciális oktatást vagy hatalmas kezdőtőkét.

    Nem véletlen, hogy a shuttle kereskedők Oroszország egyik első és legelterjedtebb vállalkozói kategóriájává váltak. Olcsóbb vásárlás - magasabb eladás, ami könnyebb lehet.

    Mindaddig, amíg üzleti útjának legelején jár, és minden munkája a munkahelyi laptopjában van, akkor természetesen nem kell gondolkodnia azon, hogy hogyan lehet bérelni és hol találhat irodát.

    A tulajdonunkban lévő irodahelyiségek üzemeltetésén alapuló vállalkozói tevékenység vonzereje egyszerűsége és megfizethetősége miatt. Az irodát különböző módon használhatja, a tulajdonos képességeitől és preferenciáitól, valamint a helyiség sajátosságaitól függően.

    Általános elvek az irodai vállalkozás kiválasztásához

    Bármely vállalkozás számára nyilvánvaló a kezdeti tőkebefektetés szükségessége - a vállalkozás nyitásához, anyagok és termelési eszközök beszerzéséhez, promócióhoz, reklámozáshoz stb. A költségek jelentős része a felvásárlásra hárul majd a befektetett eszközök karbantartása. Ezek a költségek jelentősen csökkennek abban a helyzetben, amikor a már rendelkezésre álló irodahelyiségek a haszonszerzés eszközeként szolgálnak.

    Az a vállalkozó, aki irodával rendelkezik, az ügy illetékes szervezésével, minimális finanszírozási költséggel, idővel és erkölcsi erővel profitot tud elérni. Az irodai ingatlan megvásárlása kereskedelmileg is életképes, feltéve, hogy ügyesen használják.

    Mint minden vállalkozáshoz, az irodai üzlethez is kiegyensúlyozott döntésekre van szükség, részletes kutatás és elemzés alapján.

    A tevékenység irányának megválasztását befolyásoló fő paraméterek mind belső, mind az iroda jellemzőihez és a vállalkozó képességeihez kapcsolódnak, mind külső, közvetlenül a piaci helyzettől függenek.

    Sok ötlet van az iroda haszonszerzés céljából történő felhasználására

    Táblázat: külső és belső tényezők az irodai üzlet értékeléséhez

    Annak érdekében, hogy a vállalkozás igényes legyen, figyelembe vesszük az erősségeket és gyengeségeket, és megválasztjuk a megfelelő ötletet az iroda használatához.

    Nem könnyű megválaszolni a kérdést: "Mi a teendő, ha irodád van?"

    Irodai üzleti ötletek

    • 1 Mennyi pénzre van szükség az irodai bérleti vállalkozás megkezdéséhez
    • 2 Hogyan kezdhetjük meg az albérleti irodaterület-üzlet megszervezését
    • 3 Mennyit kereshet irodahelyiségek albérletbe adásával
    • 4 Hogyan válasszuk ki a berendezéseket egy órás iroda bérléséhez
    • 5 Melyik OKVED értéket kell feltüntetni egy vállalkozás számára > 6 Milyen dokumentumok szükségesek a tevékenységekhez
    • 7 Milyen adórendszert kell meghatározni, ha irodát bérelünk egy órára
    • 8 Szükségem van-e tevékenységi engedélyre
    • 9 Iroda bérleti technológiája egy órára

    Sok otthoni vállalkozónak és kisvállalkozás-vezetőnek nincs hova találkoznia az ügyfelekkel.

    Az irodai havi bérleti költségek nem mindig térülnek meg.

    Az egyik megoldás az, ha találkozókat tart a saját lakásában. Ez azonban nem szilárd, egy iroda hiánya gyakran kikapcsolja a potenciális ügyfeleket.

    A helyzetből a kiutat egy olyan üzleti ötlet felhasználása jelentheti, mint egy iroda biztosítása rövid távú bérletre.

    Ennek az opciónak az előnyei nyilvánvalóak.

    A vállalkozó kényelmes környezetben, elfogadható áron tarthat megbeszéléseket, amelyek általában nem haladják meg a több száz rubelt óránként.

    Mennyi pénzre van szükség egy irodabérlő vállalkozás elindításához

    Az ilyen szolgáltatások nyújtásával rendkívül nyereséges vállalkozást szervezhet.

    Az ilyen ötlet megvalósításához szükséges kezdőtőke minimális. Ez csak 15-20 ezer rubel lehet.

    Az irodai albérlet-üzlet megszervezésének megkezdése

    Az óránkénti irodabérlés viszonylag új tendencia a bérbeadásban. Minden évben egyre nagyobb népszerűségre tesz szert a tapasztalt és kezdő vállalkozók körében.

    Egyesek számára a hosszú távú bérleti díj túl drága, vagy a munka sajátosságai miatt nincs értelme. Egy üzletember, és még inkább egy vállalat, nem nélkülözheti saját kabinetjét. Státusától függetlenül tárgyalásokat folytat a beszállítókkal, konzultációkat, találkozókat az ügyfelekkel, aláírja a szerződéseket és megbeszéli a tranzakciók feltételeit, valakinek gyorsan szüksége van egy üzleti címre. Mindehhez külön helyiségre van szükség. Ebből következik, hogy néhány órára irodabérlés nem rossz ötlet egy vállalkozás számára.

    Hol kezdjem és mennyit fektessek be

    Ahhoz, hogy egy irodát egy órára béreljen Moszkvában vagy bármely más városban, 170-200 ezer rubel kezdőtőkére lesz szüksége. Ez magában foglalja a bútorok, irodai felszerelések, telekommunikációs magatartás, javítások költségeit, valamint a takarító és a biztonsági őr 30 napos fizetését. Moszkvában és Szentpéterváron a költségmutató magasabb. Ha saját, nem lakóhelyiséggel rendelkezik, azok mennyisége többször csökken.

    Először ki kell választania egy megfelelő objektumot, és meg kell kötnie egy hosszú távú bérleti szerződést a tulajdonossal, azzal a joggal, hogy bérbe adja az irodaterületet. Ha szükséges, rendet tesznek a szobában, felszerelik mindennel, ami szükséges, bútorokat vásárolnak, biztosítják a biztonságot és a technikai személyzet szolgáltatásait.

    Az ilyen típusú üzleti tevékenység szervezésekor a fő figyelmet az irodaház elhelyezkedésére fordítják. Kívánatos, hogy az iroda a város központjában, sűrűn lakott területen vagy egy jól ismert üzleti központban található, például a "Rumjancevo", "Szojuz", "Stankolit" üzleti parkokban. Csak ebben az esetben a tevékenységekből származó jövedelem meghaladja a helyiségek bérleti és fenntartási költségeit.

    Mennyit kereshet

    A nyereség a bérleti díj és az albérlet adók utáni költségeinek és a működési költségek különbsége. Ez függ a kezdeti ártól és a bérbeadó irodák számától. Az irodáinak többféle zónázási lehetősége lehet:

    • elszigetelt irodák egy épületben;
    • egy nagy terület, nem tőke több irodára osztva, legalább 6;
    • egy osztatlan terület, amelyet coworking központként használnak, és amelynek külön szakaszt fogunk szentelni.

    Egy óra költségének meghatározásához a terület, az elrendezés és a szükséges felszerelés rendelkezésre állása számít. Átlagosan ez a szám 200-500 rubel között mozog. Stabil nyereség garantált, ha a bérletet legalább két hónappal előre megtervezik. Mire szolgál az ügyfelek folyamatos áramlása? Ez azt jelenti, hogy a vállalkozás pénzeszközeinek egy részét szükségszerűen a javaslat népszerűsítésére kell fordítani.

    Hogyan vonzhatjuk az ügyfeleket

    Erre a célra a vállalkozó a következő eszközöket használja:

We use cookies
We use cookies to ensure that we give you the best experience on our website. By using the website you agree to our use of cookies.
Allow cookies