Hogyan lehet ingatlanügynökséget nyitni

Elvileg csak tapasztalattal rendelkező emberek érnek el sikert ebben a vállalkozásban. Ha elegendő pénze van, és úgy dönt, hogy egy ingatlan üzletbe fekteti be, akkor nem javasoljuk, hogy rohanjon. Mérj le mindent és gondold át alaposan. Az a tény, hogy ha az ingatlaniroda nyilvántartásba vételének kérdését megoldja egy egyszerű ügyvédi kirándulás és egy tapasztalt könyvelővel folytatott konzultáció (aki tanácsot adhat, melyik tulajdonosi formát érdemes jobb választani a kevesebb adó megfizetése érdekében), akkor az ügyfélkör problémája egyszerűen nem engedi meg.

Ezért a legjobb, ha olyan vállalkozást indítunk, amelyben valamit megértünk, megértünk, vagy végső megoldásként szakemberekből álló csoportot szervezhetünk, amely hatékonyan képes megoldani a szervezet előtt álló problémákat.

Ennyire egyszerű?

Hogyan lehet ingatlanügynökséget nyitni? Pusztán jogi értelemben az ilyen társaságot nem nehéz bejegyezni. Ez nem igényel óriási pénzügyi vagy időbeli ráfordításokat. Sokkal fontosabb a jó iroda (ennek feltétlenül reprezentatívnak kell lennie, hogy az ügyfeleknek ne legyenek kétségei a szervezet megbízhatóságával kapcsolatban). Bútorokat, számítógépeket és telefont kell tartalmaznia. De mindez csak a jéghegy csúcsa. Valójában, ha komolyan belép a piacra, akkor mélyebben bele kell mélyednie ebbe a kérdésbe.

Természetes szelekció

Természetesen ilyen körülmények között egy induló vállalkozásnak rendkívül nehéz harcolni piaci részesedéséért és a napsütésben. Minden ügyfél aranyat ér. Az emberek általában megpróbálnak a nagy ügynökségeknél fordulni szolgáltatásokért, nagyobb profizmust remélve, mint a gyorsan lejáró egynapos vállalatoknál. A perspektíva nem lesz túl fényes az első munkavégzés során:

A legkívánatosabb ügyfelek, akiknek ingatlanszolgáltatásra van szükségük, azok az emberek, akik házat vásárolnak maguknak, és nem azzal a céllal, hogy jövedelmezően értékesítsék azt. Azonban ők mennek leggyakrabban a piac igazi "bölényeihez", mert teljesen tisztában vannak tapasztalatlanságukkal és félnek bajba kerülni, amikor új jövevényekkel dolgoznak.

Csak felhívjuk a helyzet kialakulásának egyik legkedvezőtlenebb forgatókönyvét, hogy készen álljon rá és időben reagálni tudjon mindenre. Ha régóta "pörkölt" ezen a területen, akkor tökéletesen megérti, hogy milyen fenyegetésekről és nehézségekről beszélünk a vállalat számára.

Tehát most, ha minderről tudva határozottan és magabiztosan dönt a végére, akkor különös figyelmet kell fordítania a vállalat reklámozására. Ez vonzza az első ügyfeleket az Ön számára, és megszerezheti az első pénzt, ami természetesen egyszerűen szükséges egy fiatal szervezet számára.

Hogyan lehet ingatlan üzletet nyitni PR nélkül?

Ebben a szakaszban alapok megfelelő befektetésére van szükség. Ne gondold, hogy "kevés vérrel" meg tudsz boldogulni. Az a tény, hogy ha csak egy csatornát választasz a tevékenységed szisztematikus hirdetésére (például csak a rádiót), akkor is sok pénzt igényel tőled.

Általános szabály, hogy azok az emberek, akik már dolgoztak ezen a területen, rendelkeznek tapasztalattal és saját adatbázissal, gondolkodnak azon, hogyan lehetne egy ingatlanközvetítő irodát nyitni. Az ingatlanügynökök iránti kereslet a nehéz gazdasági helyzet ellenére növekszik, és egy ilyen vállalkozás megnyitásához nincs szükség annyi pénzre. Ez egyre több ingatlanügynökség folyamatos megjelenéséhez vezet. Mit várnak a kezdők? Mit tartalmaz az ingatlanirodák üzleti terve? Mennyi pénzre van szükség, és a befektetés megtérül? Ezekre és más kérdésekre a cikkben talál választ.

Vállalkozás regisztrálása

A kezdő vállalkozónak regisztrálnia kell egyéni vállalkozót (egyéni vállalkozás) vagy LLC-t (korlátolt felelősségű társaság). Ha egyéni vállalkozót választ, csak egyetlen átalányadót kell fizetnie. Minden megkötött szerződés díja pedig ügynöki díj. OKVED (tevékenységek osztályozása) ebben az esetben 70. "Ingatlannal kapcsolatos közvetítői szolgáltatások nyújtása".

Miután megkapta regisztrációs igazolását, regisztrálnia kell az adóhivatalnál. Ha elfoglalt ember vagy, és nincs időd meglátogatni az összes példányt, lépj kapcsolatba egy közvetítővel, fizess neki, néhány nap múlva csak az összes dokumentumot a kezedbe kapod.

Árlistát és egyéb dokumentumokat dolgozunk ki

Az ingatlaniroda üzleti tervét nem önállóan kell elkészíteni, hanem tapasztalt, tudó emberek támogatásával, akik több mint egy éve dolgoznak ezen a területen. A vitathatatlan versenyelőny megszerzéséhez nemcsak az ügyfél számára kell megfelelő megoldást találni, hanem "honnan" és "ig" el kell kísérnie.

Bizalmat ébreszt. Amint megkezdi vállalkozását, nem szabad dömpingelnie, vagyis sokkal alacsonyabbá tenni azokat, mint a piaci árak. A fogyasztók kezdik azt gondolni, hogy ez a szolgáltatás könnyen megvalósítható, és a jövedelme csak csökken. Az ügyfélnek világosan meg kell magyaráznia, hogy mit tartalmaz a szolgáltatás, mennyi erőfeszítés kerül az ingatlanügynöknek stb.

Alkalmazottak toborzása

Aki segít egy ingatlanközvetítő iroda üzleti tervének elkészítésében, annak tudnia kell, hogy tanácsos csak ismerősökkel toborozni alkalmazottakat. Ha ez nem lehetséges, akkor fel kell hirdetnie egy speciális médiában, és segítséget kell kérnie a toborzó ügynökségektől.

Egyébként van egy ingyenes webhely egy ingatlanügynökség számára (és több is), jó, hogy ott ismertté váljon, sok ingatlanügynök ilyen erőforrásokat keres munka után. Az alkalmazottak száma egyedi kérdés. Előfordul, hogy egy, a saját adatbázissal rendelkező személy egy tucat "szakembert" cserél.

Ezenkívül fel kell vennie egy könyvelőt, egy oldalszerkesztőt (ha van ilyen), egy vezetőt, egy sofőrt és egy ügyvédet (opcionális, de kívánatos).

Iroda bérlése

Természetesen nem a város ipari területén választanak szobát, hanem jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező helyen. Az irodának tágasnak és kényelmesnek kell lennie ahhoz, hogy minden alkalmazottat és ügyfelet befogadjon.

Az ingatlan népszerű befektetés

Az orosz társadalom által tapasztalt válság ellenére az egymillió fő feletti városokban az ingatlanpiac meglehetősen aktív. Ez sok üzletembert arra késztet, hogy nyereség céljából nyissák meg saját ingatlanügynökségüket. Az ingatlan az a szervezet gazdasági és gazdasági tevékenysége, amely közvetítői szolgáltatásokat nyújt az ingatlanok lakossági és jogi személyek részére történő értékesítése és bérbeadása terén.

Első pillantásra úgy tűnik, hogy ez a vállalkozás meglehetősen egyszerű. És valóban így van-e, próbáljuk meg kitalálni.

Miért vonzza az ingatlan üzletet?

Először is, a vállalkozás beindításához minimális pénzügyi befektetésekre van szükség, csak telefonra van szükség az ingatlan eladásával kapcsolatos tárgyalásokhoz, és miután az ingatlan üzlet engedélyeztetését megszüntették, még speciális ismeretekre sincs szüksége. és oktatáshoz, az Internet lesz a segítségedre. Másodszor, a kezdeti szakaszban egyedül dolgozhat, a kezdeti tranzakciók minimális jövedelme tizenöt és harmincezer rubel lehet.

Az ingatlanügynökségek fő bevétele a közvetítői tevékenységből áll. Az ingatlanügynök összehozza az ingatlan vevőjét és eladóját, és ezért díjat kap. Az ügynök munkája lépésről lépésre így néz ki: ügynöki megállapodás hívás-megkötése - objektumok megtekintése - üzlet - díjazás. De, mint bármely más gazdasági tevékenységnek, az ingatlanpiaci ügynöki szolgáltatásoknak is megvannak a saját jogi szempontjai a vállalkozás megszervezésében.

Az ingatlanközvetítő ügynökségeket főként azok az egykori ingatlanügynökök nyitják meg, akik egy nagybácsinál dolgoztak, és úgy döntöttek, hogy ingyen kenyérért mennek, miközben saját bázist alakítottak ki az üzleti tevékenységhez. Ezért tanács: ha nem ingatlanközvetítőként dolgozott, és úgy döntött, hogy megnyitja ezt a vállalkozást, akkor kapjon munkát néhány hónapra egy meglévő nagy ügynökségnél.

Az ingatlaniroda által nyújtott szolgáltatások változatosak. Az ingatlanügynökségek fő tevékenységei:

lakó, kereskedelmi ingatlanok adás-vétele;

lakó- és kereskedelmi ingatlan bérbeadása;

telkek adás-vétele;

Több mint három év telt el azóta, hogy a 17 éves tyumeni iskolás, a Grapteale Technology Rus LLC vezetője, Daniil Shusharin egyedülálló projektet mutatott be az Innoweek 2021-ben. Daniel megígérte, hogy az ingatlanügynököket otthagyja és radikálisan megváltoztatja az ingatlanpiacot. Az online platform projektjét Daniil készítette a mesterséges intelligencia alapján, és lehetővé teszi, hogy ingatlanügyleteket végezzen közvetlenül a Rosreestrrel, közvetítők részvétele nélkül. Biztosítja a tranzakció jogi tisztaságát. Az új technológiák nem pótolják a tapasztalatokat és az élő kommunikációt egy profi ügynökkel. A szolgáltatások automatizálásával azonban nemcsak az ingatlanügynökségek foglalkoznak, hanem a versenytársak, az összesítő oldalak, a bankok és az állam is.

Az ingatlanközvetítő ügynökség nyitása a semmiből nehéz. Ahhoz, hogy hosszú távon versenyképes és nyereséges maradhasson, az ingatlanirodának rendelkeznie kell a fő eszközökkel: tapasztalattal, szakértelemmel, az ingatlanpiac sajátosságainak ismeretével, magas színvonalú szolgáltatással és beruházással a technológiába.

A franchise növeli a nyereséges vállalkozás megkezdésének esélyét és elkerüli a kezdő vállalkozó hibáit. Az üzleti terv elősegíti a projekt szakaszos megvalósítását.

  • 1 Ingatlankezelés, jellemzők
  • 2 Az üzlet előnyei és hátrányai
  • 3 Lépésenkénti terv egy igazi ingatlan megnyitásához ingatlanügynökség
  • 4 Dokumentum-előkészítés
    • 4. Mit jelentsen az OKVED a tevékenység regisztrációja során
  • 5 A helyszín megválasztása és az elrendezés helyiségek
  • 6 Személyzet felvétele
  • 7 Marketing és reklám
  • 8 Ügyfélkör létrehozása és bővítése
  • 9 Mennyi pénzt kell befektetni elején
  • 10 Mennyit lehet keresni egy ingatlanügynökségtől
  • 11 lehetséges problémák és üzleti kockázatok

Ingatlan üzlet, jellemzők

A tervezés szakaszában elemző képet készítenek a piacról. Általános szabály, hogy minden szegmenst már lefednek a versenytársak. Az ingatlanpiac tendenciáinak figyelembevételével és a projekt erősségeire, az alkalmazottak szakértelmére, az ügyfélkörre támaszkodva azonban lehetőség nyílik a saját fejlesztési rés kiválasztására.

A koronavírus-járvány kihatott a vállalkozásokra, ez alól az ingatlanpiac sem kivétel. Az átfogó kormányzati intézkedések hosszú távon támogatják az ipart, fenntartják a kínálatot és a keresletet. Például a fejlesztők áttérnek a projektfinanszírozásra, a hitelállományt támogatják, a fejlesztő nem realizált lakásait pedig kivásárolják. A vásárlók 6% -os arányban használják a jelzálogkölcsönöket.

Az ingatlanpiac biztonsággal rendelkezik, és a saját vállalkozás megnyitása - a projekt részletes tanulmányozásának függvényében - elfogadható kockázatokat hordoz magában egy vállalkozó számára.

Egy ingatlanügynökség a fő területekre összpontosíthat, valamint átfogó szolgáltatásokat kínálhat a tranzakció minden szakaszában történő támogatására:

Egy ingatlanügynökség speciális célú ingatlanokkal is dolgozhat. Jogi szolgáltatásokat nyújt, konzultációkat a kapcsolódó kérdésekben, értékbecslést, biztosítást, kölcsönzést, takarítást és az értékesítésre szánt helyiségek előkészítését, áruszállítást. Szakterület a turista osztályú ingatlanok vagy luxushelyiségek.

Attól függően, hogy az ügynökség milyen feladatokat tűz ki maga elé, további intézkedéseket terveznek: toborzást, képzést, irodahelyiségek bérlését, hirdetési kampányt, speciális programok vásárlását és a folyamatok automatizálását. Kezdő tőkét alakítanak ki a projekt elindítására.

Nehéz ingatlanügynökséget nyitni, és hogyan lehetne gyorsan megtérülni a befektetésből? Ennek a pontszámnak különböző nézőpontjai vannak. Minden az ön elhivatottságától, feladataitól és szervezettségétől függ. Tehát, hol kezdje és mire van szüksége először saját ingatlanügynökségének megnyitásához.

Üzleti terv, hogyan kell írni

Minden új vállalkozásnak a tervezéssel kell kezdődnie. Különösen, ha jövőbeni vállalkozása ingatlanügynökség. Vállalkozása sikere attól függ, hogy mennyire alaposan elemzi a piacot és választ egy rést. Annak érdekében, hogy ne hibázzon és ne kerüljön be a trendbe, a következőkre van szüksége:

  • Elemezze városának és környékének ingatlanpiacát, ahol irodát kíván nyitni.
  • Válassza ki a nyújtani kívánt szolgáltatások körét.
  • Döntse el a rést.
  • Tanulmányozza a versenykörnyezetet - hány ügynökség nyújt szolgáltatást egy adott résen, hol található, hogyan hirdeti ügynökségét stb.

    Ezen információk alapján készítsen cselekvési tervet, és tűzzön ki magának célokat - rövid és hosszú távra.

    Hogyan válasszuk ki az ügynökség nevét

    A cég nevét komolyan kell venni. Hiszen már a legelején ambiciózus célokat tűz ki maga elé, ami azt jelenti, hogy a név meghallgatható. Ezért kell:

    • Beszédes.
    • Könnyen megjegyezhető.
    • Könnyen lefordítható latinra.
    • Szépen vágjon - lehet, hogy logóra van szüksége.

    Ha maga sem tud kitalálni egy nevet, vegye igénybe a szabadúszók szolgáltatásait. A tőzsdéken nemcsak a nevét, hanem a leendő cég logóját is megrendelheti.

    Iroda keresése

    Iroda esetében jobb, ha nagy forgalmú és a városában és környékén jól ismert helyeket választ. Egy személy nem keres irodát a sokemeletes épületek között. Ezért jobb szobát bérelni bevásárlóközpontok, piacok, megállók vagy metróállomások és más nyilvános helyek közelében. Ezenkívül az irodának:

    • Az első emeleten található.
    • Legyen kényelmes parkolója.
    • Az épület homlokzatán legyen egy hely az Ön nevét és logóját tartalmazó óriásplakát számára.
    • Vezetékes telefonnal felszerelve.
    • Több különálló helyiség legyen - szükség van egy tárgyalóra.

Cookie-kat használunk
A cookie-kat használjuk annak biztosítására, hogy megadjuk a legjobb tapasztalatot honlapunkon. A weboldal használatával elfogadja a cookie-k használatát.
A cookie-k engedélyezése.