Minden, amit tudnod kell egy lakás- és kommunális szolgáltatásokat kezelő társaság nyitásakor

A közelmúltig csak állami tulajdonú vállalkozások vettek részt a lakóházak szervizelésében. Az alacsony versenyszint és a magas jövedelmezőség azonban ígéretesnek bizonyította a lakások és a közösségi rést a beruházások szempontjából. A lakhatási és kommunális szolgáltatások üzleti tervének példája magában foglal egy szervezeti, beruházási kérdést, egy ilyen vállalkozás előnyeit és hátrányait, valamint az alapkezelő társaság fontos árnyalatait. Egy ilyen vállalkozást meglehetősen kiszámíthatatlannak tartanak, de az üzleti szándékos szemlélet, a türelem megmutatja egy prosperáló, nyereséges vállalat létrehozását.

Üzleti jellemzők és előnyök

Saját vállalkozásának megnyitása lakás- és kommunális szolgáltató társaság formájában ígéretes ötlet, amely nagy kezdeti beruházásokat igényel, amelyek megtérülése időbe telik.

Az üzlet sajátossága az alacsony szintű versenyben rejlik és meglehetősen egyszerű keresést kínál a jövőbeni ügyfelek számára. A közszolgáltatásokhoz szokott emberek meglehetősen könnyen áttérnek a hasonló tarifákat kínáló, de jobb kiegészítő szolgáltatásokkal rendelkező magánvállalkozókra. A magánvállalkozások már elnyerték azt a hírnevet, hogy megbízható erőforrásokat és szolgáltatásokat nyújtanak, valamint teljesítik az állami cégeket.

A működés második évében a vállalkozás teljes mértékben kifizeti a befektetett alapokat, és a tulajdonosnak elkezd nettó nyereséget hozni.

Üzleti jövedelmezőség

A kezdeti beruházás a vállalat számára bérbe adott helyiségek bérletéhez és a lakások szervizeléséhez szükséges alapfelszerelések megvásárlásához szükséges. Az alapkezelő társaságnak rendelkeznie kell a teljes eszközkészlettel annak érdekében, hogy jövedelmezően át lehessen őket ideiglenes használatra átadni munkavállalói csoportoknak. A berendezések bérlése nem jövedelmező pénzbefektetés, mert gyakran nagyon drága. Saját készlet vásárlása a leginkább kiszámított lehetőség a vállalat fejlődéséhez.

Az üzleti tervnek megfelelően vállalkozás indításához, legfeljebb 10 bérház kiszolgálására 1 és 3 millió rubel között kell befektetni. Figyelembe véve, hogy a házaknak körülbelül száz lakása lesz.

Az alapkezelő társaság mint vállalkozás azon nyugszik, hogy a lakosok időben megfizetik a teljes összeget, amely a szolgáltatások igénybevételére fordult. Abban az esetben, ha a rezidensek rendszeresen nem fizetik a rezsit, a te dolgod fog szenvedni, mert a szolgáltatások kifizetésének felelőssége őt terheli. Az erőforrás-ellátási szerződéseket az alapkezelő társaság köti meg, amely vállalja a megadott összegek kifizetését a biztosított forrásokért. Ha egy vállalat súlyosan eladósodott, jogi eljárások indulhatnak, amelyek csődhöz vezethetnek.

Az alapkezelő társaság megnyitásának lépésenkénti terve

Az üzleti terv megvalósításához több fontos szakaszon kell keresztülmennie:

• Jogi személy regisztrációja.
• Engedélyek, igazolások nyilvántartása.
• Helyiségek bérlése.
• Eszközbeszerzés, személyi kiválasztás.
• Szerződések aláírása lakóépületekkel.

Nap mint nap egyre több orosz fedezi fel saját vállalkozásának előnyeit. De mi van akkor, ha a jelentkezők száma folyamatosan növekszik, és kevesebb az ingyenes fülke? Ebben az esetben a vállalkozás a lakhatás és a kommunális szolgáltatások területén a legjobb megoldás. Az alapkezelő társaság létrehozása a semmiből nem igényel sok időt és erőfeszítést, és ebben a szegmensben az alacsony szintű verseny magas és stabil nyereséget biztosít.

Mi az MC?

UK - kereskedelmi jellegű szervezet, amely a bérházak bérlőivel kötött megállapodás alapján felelősséget vállal a műszaki és egészségügyi karbantartásért. A társaság közvetítőként működik a fogyasztók és a szolgáltatók között.

Szolgáltatásaiért, a megállapodás szerint, a CM egy bizonyos díjat számít fel, amely két részből áll:

Több vállalattípust szokás megkülönböztetni:

• Menedzserek. Ezek a szervezetek közvetlenül nem vesznek részt javítási szolgáltatások, karbantartások stb. Nyújtásában, csak közvetítőként működnek.
• Működési. Az ilyen vállalatok közös vagyongazdálkodási megállapodás alapján működnek, anélkül, hogy közüzemi szolgáltatást nyújtanának a felhasználóknak.
• Hibrid. Ez a típusú vállalat önállóan foglalkozik a lakóházak üzemeltetéséhez szükséges különféle szolgáltatások nyújtásával.

Ki nyithat alapkezelő társaságot

Az orosz törvények szerint egy gazdasági társaság:

Ezen felül a következő személynek kell vezető pozícióban lennie a társaságban:

• Képesítési bizonyítvánnyal rendelkezik az MKD kezelésének jogára
• Nincs kiemelkedő ítélet gazdasági jellegű bűncselekmények miatt
• Nem szerepel a a kizárt személyek nyilvántartása

Azok a társaságok nem működhetnek, ahol gazdasági vezetőket gazdasági bűncselekmények miatt elítélt személyek töltenek be, vagy akik ideiglenesen tiltják az ilyen tevékenységeket.

A kérelmező számára további követelmény az orosz állampolgárság. Ez annak köszönhető, hogy a külföldi cégek nem kezelhetik a többlakásos épületeket.

Megnyitandó dokumentáció

Az első lakásszövetkezetek említésére 1921-ben került sor, ekkor jelentek meg az első aktivisták, akik megértették az eset vonzerejét, és az önkormányzati épületeket kezdték szárnyaik alá venni. A tipikus alapkezelő társaságok viszonylag nemrég kezdték meg működésüket - 2021 volt a kezdet egy új korszak többszintes épületeinek kezelése terén, és minden évben egyre nagyobb népszerűségre tesznek szert az induló vállalkozók körében.

A magas jövedelmezőség és a kevés verseny ezen a területen válnak fő okokáért, amiért az üzletemberek el akarják foglalni ezt a rést. De vajon ilyen könnyű megnyitni saját alapkezelő társaságát, és miért van ilyen pénzügyi vonzerő mellett még mindig szabad hely ezen a piacon?

Szóval, hogyan lehet alapító társaságot alapítani a semmiből? A válasz ebben a cikkben található!

Irányítási tevékenységet csak engedély megszerzése után szabad folytatni, amelynek kiadását állami szervek szabályozzák.

Ki kaphat engedélyt?

Egy jogi személy számíthat arra, hogy engedélyt szerez egy alapkezelő társaságként végzett munka elvégzésére. vagy fizikai arc:

• az Orosz Föderáció területén bejegyezve;
• képesítési bizonyítvánnyal rendelkezik;
• bűnügyi nyilvántartás nélkül;
• a nyilvántartásban nem szerepelnek kizárt személyek.

A bérlők számára ez egy olyan szervezet, amely a ház összes lakását kezeli, biztosítva az állam által létrehozott vagy a bérlőkkel kötött megállapodás alapján kibővített szolgáltatások bizonyos listáját.

A menedzsment vállalkozásának elindításához néhány lépést kell tennie:

1. Megtalálni az irodának megfelelő helyet.

Anyag a témához: "A lakhatás és a kommunális szolgáltatások üzleti ötlete" teljes magyarázattal és indoklással.

Lakás- és kommunális szolgáltatások adósai - hogyan lehet erre vállalkozást építeni

Oroszország szinte minden apartmanházában vannak olyan emberek, akik bizonyos összeggel tartoznak a közüzemi szolgáltatásokért. Lehet, hogy különféle okokból nem fizetnek, de sok ilyen ember adóssága havonta nő. És nagyon gyakran a lakhatási és kommunális szolgáltatások képviselői nem tudják, hogyan kell kezelni ezt a fajta szerencsétlenséget. e az egész bejáratnál elzárja az emelõt.

Előfordulhat, hogy legfeljebb annyit tehetnek, hogy az adósok listáját kifüggesztik valahova a lift közelében, hogy "szégyelljék" a rosszindulatú nemteljeseket. Gyakran segít? Nem igazán.

Olyan online ajánlatba botlottunk, amely érdekes lehet olvasóink számára, akik megpróbálnak pénzt keresni az adósokon.

Nyilvánvaló, hogy az üzenet íróját érdekli a téma, mert nyilvánvalóan csak speciális berendezéseket kínál, amelyek elzárhatják a csatornarendszert.

De ez nem ilyen egyszerű. Hasonló kifogások vannak ugyanazon a fórumon:

Hol szerezhetek pénzt saját vállalkozás létrehozására? Ez az a probléma, amellyel a pályára lépő vállalkozók 95% -a szembesül! A "Hol lehet pénzt szerezni az üzleti életben" című cikkben feltártuk a vállalkozó kezdőtőke megszerzésének legmegfelelőbb módjait. Azt is javasoljuk, hogy gondosan tanulmányozza át kísérletünk eredményeit a tőzsdei bevételekben: "lásd a kísérlet eredményét"

Lehet, hogy valakinek megvan ez az információ, ahogy mondani szokták, a "témában". Nem mindig ugyanaz a "front-on" a használata.

Saját vállalkozás a lakhatás és a kommunális szolgáltatások területén: Hogyan lehet pénzt keresni a közüzemi szolgáltatásokra

A lakhatás és a kommunális szolgáltatások optimális tevékenységi terület, amelyre nem lesz nehéz a semmiből felépíteni önkormányzati vállalatát. Az alapkezelő társaság lakhatási és kommunális szolgáltatásokra vonatkozó üzleti terve a lakosok igényeinek figyelembevételével készül. Fontos figyelembe venni az összes apróságot, és akkor a szervezet nemcsak megtérül, hanem jelentős jövedelmet is hoz. Az alábbiakban egy üzleti tervre mutatunk be példát.

Lépésről-lépésre útmutatás az alapkezelő társaság létrehozásáról a lakásszektorban

Hogyan lehet alapító társaságot alapítani a semmiből: szükséges dokumentáció

Meg lehet nyitni egy alapkezelő társaságot a semmiből, de van egy másik lehetőség, hogy újat nyit meg egy másik alapján. Az első opcióhoz a következő dokumentumok szükségesek:

• kérelem az alapkezelő társasághoz és nyilvántartásba vétele (2021-es 11001-es nyomtatvány);
• az alapkezelő társaság alapító okirata;
• jegyzőkönyv az alapító társaságról tartott értekezletről;
• az alapító beleegyezése;
• határozat a szervezet igazgatójának kinevezéséről;
• helyiségek bérleti szerződése vagy a tulajdonos garancialevele;
• nyugta az állami díj megfizetéséről.

Ha a céget korábban működő vállalkozás vagy franchise megszerzése alapján hozták létre, akkor a dokumentáció némileg eltér:

• a szervezet frissített alapszabálya;
• a változások nyilvántartásba vételére irányuló kérelem (2021. évi 13001 sz. szövetségi törvény);
• annak az ülésnek a jegyzőkönyve, ahol elfogadják a változtatásról szóló döntést.

Ezt követően változások történnek az alapkezelő társaság dokumentációjában. A vállalkozásfejlesztési programok megerősítése folyamatban van.

Ezután az igazgatóságnak ki kell választania egy bankot, amellyel a vállalat a jövőben együttműködni fog. Minden folyószámla és takarékpénztár ott van nyilvántartva. Tisztázni kell, hogyan nyitható meg egy speciális számla. Először a tőke felét helyezik letétbe, majd húsz hónap lejárta előtt a számlát teljes mértékben ki kell tölteni. De a teljes beállított összeget beteheti a bankba (kevesebb, mint 50% nem megengedett). Ezután elkészül a kliensek és a megfelelő tárgyak végső kiválasztása.

Milyen feltételek és követelmények szükségesek az engedély megszerzéséhez?

A lakhatási és kommunális tevékenységet folytató alapkezelő társaság kötelező engedélyeztetése törvényesen megalapozott. Kizárólag az Orosz Föderáció állampolgárai vagy hivatalosan bejegyzett intézmények végezhetnek irányítási és pénzügyi tevékenységeket. A törvény előírja a vezetőség számára is a képesítés megszerzését.